dBobo är ett enkelt verktyg som hjälper dig när du ska köpa bostad. Det innehåller strukturerad och pedagogisk information för att hjälpa dig undersöka viktiga saker, guida dig genom processen att köpa en bostad, samt gör det enkelt för dig att dokumentera varje objekt som du är intresserad av.

Kunskap är makt

Vi skapade verktyget för att hjälpa dig som köpare att uppfylla den så kallade undersökningsplikten. Denna anses alltid vara "långtgående" och det är ditt ansvar att informera dig om bostadens skick, tekniska egenskaper och förutsättningar samt ekonomiska och juridiska omständigheter. Därför utgör detta en stor ekonomisk risk för dig ifall du förlitar dig för mycket på andrahandsinformation om bostaden. Samtidigt som säljaren är den som har det solklara övertaget rörande bostadens brister och problem.

Mäklaren roll och Försäljningsbesiktningen

Tyvärr kan du inte heller förlita dig endast på mäklaren som ju är anlitad av säljaren och därför kanske inte är helt oberoende. Samma sak gäller besiktningsteknikern som genomfört en så kallad försäljningsbesiktning. Även om en besiktningstekniker anlitad av säljaren ger dig en rapport, är den ofta begränsad i omfattning. Besiktningsteknikern kan, precis som mäklaren, undvika obekväma frågor för att inte påverka försäljningen negativt. Vi som skapat dBobo har egna och extremt tråkiga erfarenheter av när det går snett, och vi är långtifrån ensamma. Läs mer här.

dBobo - på din sida från start!

dBobo hjälper dig att ställa rätt frågor så att information om viktiga problem och brister hos bostaden kommer fram innan du ger dig in i budgivningen och låser in den viktigaste aspekter av bostadsköpet: priset.

Den besiktning som du har rätt göra är en viktig del i att jämna ut spelfältet mellan dig och säljaren. Men den sker normalt sett efter budgivningen, vilket gör att du riskerar att betala mer än vad bostaden egentligen är värd.

Vanliga frågor

Är inte mäklaren oberoende part?

I teorin är mäklaren en oberoende part mellan säljaren och köparen. Men det finns två omständigheter som gör det omöjligt för mäklaren att i praktiken vara helt och hållet oberoende:

1. Mäklaren är anlitad och betald av säljaren
2. Mäklaren behöver endast förmedla vidare den information de vet till dig som köpare

Anledningen till att dessa två omständigheter är viktiga att komma ihåg är att en mäklare som vill tillvarata köparens intressen aktivt måste informera sig om bostaden. Vilket innebär att mäklaren behöver ställa även en del obekväma frågor kring de fel och problem som säljaren märkt och känner till. Och då måste säljaren antingen berätta eller ljuga. Problemet för mäklaren är att om denne ställer för obekväma frågor kommer säljaren bara att anlita någon som inte är lika nyfiken. Och det är här som dBobo kommer in i bilden! Vi har sammanställt de frågor som typiskt är viktiga att ställa till mäklaren. Eftersom denne då måste ställa dem till säljaren och fel och brister som säljaren vet om blir svårare att dölja.

Om du däremot inte vet vad du ska fråga om eller undersöka. Och mäklaren samtidigt inte ställt de viktiga frågorna till säljaren kan det drabba dig.

Kan man inte lita på försäljningsbesiktningen?

På samma sätt som mäklaren inte vill ställa alltför obekväma frågor till köparen så vill inte besiktningsteknikern det heller.

Dessutom har en sådan besiktning en begränsad omfattning och det finns betydligt med fallgropar att falla i om man som köpare faller i den.

I slutändan, om det verkligen går snett, har en sådan besiktningstekniker betydligt bättre både jurister och friskrivningsklausuler än vad du som privatperson har.

Detta var faktiskt exakt vad som hände oss som grundade dBobo. Läs storyn bakom dBobo. Och vi fick då gång på gång höra samma mantra från advokater och experter... köparens undersökningsplikt är långtgående.

Vad är syftet med min egen besiktningtekniker?

Besiktningsteknikern är ett viktigt instrument för dig som köpare att jämna ut skillnaden i kunskap mellan dig och säljaren. Och det är definitivt någon som står på din sida. Men det finns två problem med att förlita sig på besiktningsteknikern kommer dock två andra problem som i slutändan drabbar dig:

Besiktningsteknikern kommer efter att du vunnit budgivningen. Och då är den viktigaste faktorn redan satt, priset. Du kan naturligtvis göra prisavdrag efteråt men problemet är att priset kanske aldrig hade nått upp till den nivån om du vetat vad du budar på innan.

En besiktning är typiskt både kostsam och omständig att genomföra. Därför är dess syfte i praktiken att informera dig om vad det är som du har vunnit budgivningen på.